NPL 채권_실제 법원경매정보 물건

오늘은 지난 시간에 이어 NPL 채권 매입 후 오금금 물건에서 목적한 배당차익(4.14억 원)을 확정하는 방어입찰의 방법과 이후 물건 유입을 통한 개별 매각을 통해 매각차익을 얻기 위한 실행 계획에 대하여 알아보겠습니다.

실제 법원경매정보 물건_오금동(2)

유찰 또는 낮은 가격으로의 매각을 맞는 방어 입찰가격 산정은 다음과 같습니다.

NPL 매입 업체가 배당수익(4.14 억원)을 확보하기 위해서는 제3의 법인 또는 개인이 경매 입찰에 참여할 경우 응찰할 금액을 최소 56.3 억 원에서 최대 60.42 억 원을 응찰해야 합니다. (감정가의 72% 에서 입찰참여)

아래 방어입찰 가격은 NPL 업체가 최대수익이 나오게 하는 총채권액에서 상환및 총비용을 제외한 차익(최대수익)을 최대하여 응찰가격을 결정하면 됩니다.

오금동 물건에서는 최대수익 4.07 억원(집행비용포함 4.14 억 원)을 확보하기 위해서 선순위 차감액(경매비용 7 백만 원, 임차보증금 3.45 억 원)과 최대수익을 확보하기 위해 배당청구액 56.89 억 원의 합한 금액으로 방어 입찰을 들어가야 합니다.

만일, 안전하게 NPL 매입업체가 2 억원의 수익을 확보하고자 한다면, 제3의 법인 또는 개인의 방어입찰 가격은 2 억 원을 낮춘 58.42 억 원으로 응찰하는 것도 가능합니다.

참고로 NPL 행사가격은 최대 60 억원(채권최고액= 채권원금+이자)입니다.

송파 오금동의 도시형 주택을 낙찰받고 8 개월안에 15 세대를 모두 처분하는 것을 가정하여 산출하였으며 일반 신축건물 거래가격은 방 2 칸 기준 5 억 원/ 3 칸(화장실 2 개)의 경우 6 억 원 수준으로 매물 있습니다.

송파 오금동 도시형주택의 전용평형은 9 평 기준 약 4.4 억 원에서 거래가 가능합니다.

전용평형 12 평~14 평 기준 5.5 억원 수준의 거래가 가능할 것으로 예상됩니다.

참고 2) 송파구의 경매 통계_매각율, 매각가율 / 2023 년 10 월 ~ 2024 년 9 월까지

참조 3) 동부지방법원 관할 소지재 매각가율 / 2023 년 10 월 ~ 2024 년 9 월까지

참조 4) 송파 오금동 경매 낙찰율

NPL 채권_실제 법원경매정보 물건_오금동

최근 실무적으로 검토한 NPL 채권에 대하여 공유합니다. 해당 정보는 법원경매정보에 제공하는 물건으로 물건의 매입에 대한 검토와 예상되는 배당차익, 그리고 방어 입찰에 대하여 검토한 건으

npl-jun.tistory.com

마치며,

이상으로 송파 오금동 NPL 채권에 대하여 검토해 봤습니다. NPL 채권의 최대 수익을 얻는 가장 손쉬운 방법은 NPL 가격을 채권기관으로부터 얼마나 할인을 받을 수 있는가에 달려 있습니다.

금융위기 당시에는 담보채권의 경우 원금채권의 40~60%까지 할인했지만 지금은 원금 이하로 할인받기가 어려운 실정입니다. 더욱이 매입 후 연체이자를 받아 배당차익을 남기겠다는 계획은 불가능합니다.

NPL채권의 연체이율이 정상채권 금리에 3%를 더한 금리임으로 7%~10%이지만, 질권대출의 경우는 10% 이상이기 때문입니다. 따라서 채권의 할인율이 앞으로 NPL 투자의 핵심이 될 것입니다.