반응형 전체 글27 NPL 채권_실제 법원경매정보 물건_오금동(2) 오늘은 지난 시간에 이어 NPL 채권 매입 후 오금금 물건에서 목적한 배당차익(4.14억 원)을 확정하는 방어입찰의 방법과 이후 물건 유입을 통한 개별 매각을 통해 매각차익을 얻기 위한 실행 계획에 대하여 알아보겠습니다. 실제 법원경매정보 물건_오금동(2) 유찰 또는 낮은 가격으로의 매각을 맞는 방어 입찰가격 산정은 다음과 같습니다. NPL 매입 업체가 배당수익(4.14 억원)을 확보하기 위해서는 제3의 법인 또는 개인이 경매 입찰에 참여할 경우 응찰할 금액을 최소 56.3 억 원에서 최대 60.42 억 원을 응찰해야 합니다. (감정가의 72% 에서 입찰참여) 아래 방어입찰 가격은 NPL 업체가 최대수익이 나오게 하는 총채권액에서 상환및 총비용을 제외한 차익(최대수익)을 최대하여 응찰가격을 결정하면 됩.. 2024. 11. 4. NPL 채권_실제 법원경매정보 물건_오금동 최근 실무적으로 검토한 NPL 채권에 대하여 공유합니다. 해당 정보는 법원경매정보에 제공하는 물건으로 물건의 매입에 대한 검토와 예상되는 배당차익, 그리고 방어 입찰에 대하여 검토한 건으로 실무에 도움이 될 것입니다. 대법원 법원경매정보_오금동 NPL 물건의 검토(사업요점) ◆ 사업 개요* 대상물건 : 송파 오금동 도시형 생활주택 15개호 (전용면적: 9평, 12평, 14평)* NPL 매각 기관 : A은행* NPL 실제 가격 : 52.8억 원 (원금 50억 원+근저당권이전비용+질권설정 및 대출비용 포함)* NPL 가격(채권최고액) : 60억 원 ◆ 예상 수익 및 투자 일정* 예상 배당이익: 4.14억 원 (감정가의 72% 이상에서 낙찰 시)* 투자 기간 : 인수 시점을 2024년 11월 / EXIT .. 2024. 10. 30. NPL 실전편_개인이 NPL 가능 물건 찾기 오늘은 경매물건 중 NPL 방식으로 매입할 수 있는 물건에 대하여 알아보겠습니다. 현재 개인이 NPL를 매입할 수 있는 방법은 대위변제방식으로 취득하거나 채권양도방식으로 투자하는 방법이 가능합니다. 오늘은 아래 물건을 보면서 NPL로 매입할 수 있는 물건에 대하여 알아보겠습니다. NPL 실전 편_개인이 NPL로 매입할 수 있는 물건의 기준(개인적 판단) 어떤 물건이 NPL로 매입이 가능할까? 첫 번째로 근저당권이 선순위이면서, 법원 감정가 수준의 채권최고액(원금+이자)이어야 합니다. 그리고 법원현황조사서, 문건송달내역에 근저당권에 대한 이전, 근저당권에 대한 질권설정 등의 접수내역이 없어야 합니다. 위 2가지 기준은 저 나름대로 새운 기준입니다. 꼭 위 내용에 일치하지 않더라고 매입가치를 고려하여 기준을.. 2023. 7. 1. NPL 실전편_채권최고액과 대출액 관계 NPL 채권을 투자하기 전에 알아야 기본적 사항 중에서 채권최고액과 대출액의 관계에 대하여 알아보겠습니다. 가급적 법률적 용어를 배제하고 쉽게 설명할 수 있도록 풀어서 정리하였으니 참고 바랍니다. 채권최고액과 대출액 채권최고액은 금융기관이 고객에게 대출할 때 고객이 담보로 제공하는 물건에 대출액을 떼어먹지 않게 하기 위해서 근저당권이란 것을 설정하는데 이때 대출액에의 1.2배(120%)에 해당하는 금액을 근저당권의 채권최고액으로 표시합니다. 즉 채권최고액이란 금융기관에서 채무자에게 담보를 제공받은 물건을 처분하여 받을 수 있는 대출금+이자의 한도라고 이해하시면 됩니다. 예시) 내가 너에게 너의 집을 담보로 1억원을 빌려 줄게, 단 조건이 있어. 혹시 돈을 못 받을 수 있으니, 빌려주는 돈의 120%에 해.. 2023. 6. 21. NPL 대부업법 주요 준수 의무 사항 대부업 등록을 하게 돼 등록증을 찾을 때나 대부업 협회 등의 사이트에 항상 공지하는 내용 중 꼭 숙지해야 할 대부업 법 주요 준수 의무 사항에 대하여 공유하고자 합니다. 대부업 법 주요 준수 의무사항 업무수행 시 정기적인 점검 및 임직원에 대한 교육으로 꼭 필요한 내용임으로 계속해서 숙지가 요구됩니다. ㉮ 총 자산한도 총자산이 자기 자본의 10배를 초과할 수 없습니다. 위반 시 영업정지 및 등록취소 사유가 됩니다. 재무상태표 및 업무보고서 등을 통해 총 자산한도 비율을 주기적(반기)으로 점검하고, 한도초과 우려 시 대출축소 등 자산감소 및 증자 등 자기 자본 확충 등을 통해 선제적 대응이 필요합니다. 총 자산 한도 초과의 시점은 명확하지 않지만 반기보고 또는 결산보고를 통해 금융감독원에 관리가 예상됨으로.. 2023. 2. 18. NPL : 신용회복지원협약 체결 신용회복지원협약은 법적 강제력이 있는 것이 아니고 금융기관의 공동 자율규약에 해당되지만 금융감독원으로부터 대부업 등록증을 수령하려면 필수조건입니다. 따라서 협약의 체결이 꼭 필요하며 해당 업무절차에 대하여 알아보고자 합니다. 신용회복위원협약 체결 근거 금융위원회 등록대상 대부업체는 「서민의 금융생활 지원에 관한 법률 」 제75조 제3항, 동시행령 제55조 제①항 제7조에 따라 신용회복지원 협약을 체결하여야 하는 것으로 규정돼 있습니다. 이 협약은 신용회복위원회가 서민금융법에 따라 개인채무자에 대한 채무조정 절차, 채무감면, 준수사항 등을 규정한 기준입니다. 신용회복위원회는 채무자의 경제적 재기를 지원하기 위해 협약에 따라 '개인워크아웃'과 '사전채무조정(프리워크아웃)' 등의 채무조정제도를 운영하고 있습니.. 2023. 2. 17. NPL : 채권매입시 신용정보 집중업무 대부채권매입추심업에 대한 모든 절차가 완료되고 이후부터는 채권매입실무를 진행하게 됩니다. 그리고 대출채권의 매입을 진행하게 되는데 이때 매입한 대출채권의 신용정보를 법률상 신용정보원에 공유하도록 돼 있는데 해당 내용에 대하여 알아보겠습니다. 한국신용정보원 신용정보 집중관리 금융위원회 등록 대부업체는 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 」 및 동법 시행령, 신용정보감독규정 등에 의거하여 신용정보 제공·이용자로서 종합신용 정보집중기관인 한국신용정보원에 보유하고 있는 신용정보를 집중해야 한다는 규정이 있습니다. 즉 대출채권을 매입하면 채권의 정보에 대하여 신용정보원에 공유해야 한다는 것입니다. 해당 공유를 위해서는 신용정보원에 가입신청을 하여야 하며 분담금을 납부하고 기관코드를 발급받아 신용정보원이 자체운.. 2023. 2. 15. NPL 채권 : 정릉동 정릉힐스테이트3차APT 오늘부터는 틈나는 대로 NPL 채권에 대하여 직접 검토를 해 보고자 합니다. 정릉동 정릉힐스테이트 아파트의 경매진행을 보면서 등기상의 소유권 및 소유권 이외의 권리에 관한 사항과 법원 경매사건의 문서접수 내역을 참조로 NPL 채권의 매입과 진행과정을 학습해 보고자 합니다. NPL 대상채권 2022 타경 103553 성북구 정릉동 정릉힐스테이트 3차 APT 물건으로 2022년 4월 18일에 부동산임의 경매를 신청하였습니다. 경매신청자(채권자)는 상상인플러스저축은행이었으며 당시 채권청구 금액은 약 5.8억 원이었습니다. 토지 및 건물일괄매각으로 감정가는 8.1억 원으로 1차 입찰기일은 2023년 2월 15일입니다. 경매물건의 등기의 소유권 및 소유권 이외의 권리에 관한 사항 ① 소유자 : 2013년 9월 1.. 2023. 2. 7. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
